(For English scroll down)

W pełni wykończony, gotowy do użytkowania obiekt produkcyjno-magazynowy z częścią biurową i zapleczem socjalnym położony na działce przemysłowo-usługowej o powierzchni 5100 m2.
Ma idealną lokalizację ok. 15 km od centrum Warszawy i 5 km od węzła Konotopa (trasy S8 i S2). Niezależny wjazd z drogi publicznej, gwarantujący nieograniczony dostęp oraz możliwość pracy 24 h na dobę. Teren jest ogrodzony i z monitoringiem, posiada podjazd, parkingi i plac manewrowy z nawierzchnią z kostki betonowej. Świetnie sprawdzi się, jako siedziba przedsiębiorstwa z branży przemysłowej np. hurtowni, magazynu, obróbki konstrukcji metalowych, zakładu stolarskiego.

W skład nieruchomości wchodzi:

1. Budynek produkcyjny, pow. użytkowa 1.515,1 m2 (pow. całkowita 1.569,1 m2), jednokondygnacyjny, połączony funkcjonalnie z zapleczem socjalnym i budynkiem biurowym, w bardzo dobrym stanie technicznym.
2. Budynek magazynowy, pow. użytkowa 333,3 m2, jednokondygnacyjny, w stanie techniczym bardzo dobrym. Magazyn wysokiego składowania
3. Budynek biurowy, pow. użytkowa 457,8 m2 (pow. całkowita 565,3 m2), dwukondygnacyjny w podwyższonym standardzie i bardzo dobrym stanie technicznym. Na parterze hall z salą ekspozycyjną, klatka schodowa, zaplecze socjalne (szatnie, jadalnia z aneksem kuchennym, sanitariaty), pomieszczenia gospodarcze, przejście do hali produkcyjnej. Na piętrze: sekretariat, gabinet z prywatną łazienką, powierzchnia biurowa (open space + pokoje), sala konferencyjna, jadalnia z aneksem kuchennym, łazienki.

Wszystkie budynki wykonane są z materiałów wykończeniowych wysokiej jakości. Nie wymagają zadnego remontu.

Dodatkowo:
- Silos do gromadzenia odpadów
- Instalacja odwodnieniowa podjazdu i parkingu
- Zbiornik retencyjno-filtracyjny na wody opadowe
- Zbiorniki przeciwpożarowe
- Przyłącza: energetyczne, wodociągowe, gazowe, kanalizacji sanitarnej do zbiorników bezodpływowych
Nieruchomość ma dostęp do następującej infrastruktury komunalnej:
- sieć energetyczna
- sieć wodociągowa
- sieć gazowa
- sieć teletechniczna
Hala produkcyjna jest wyposażona w instalację odpylającą połączoną z systemem centralnego ogrzewania (piec na trociny). Cały obiekt (hala produkcyjna, magazyn, powierzchnie biurowe) jest ogrzewany przy użyciu tego pieca, co przy obecnych cenach energii daje gigantyczne oszczędności finansowe.

Obecnie obiekt jest wynajmowany i może być atrakcyjną inwestycją przynoszącą dochód pasywny. Po więcej szczegółów zapraszam do kontaktu.

Cena netto. Należy doliczyć 23% VAT.

A fully finished, ready-to-use production and warehouse facility with an office section and social facilities situated on 5100m2 industrial and service plot.
It has an ideal location - approx. 15 km from the center of Warsaw and 5 km from the Konotopa junction (routes S8 and S2). Independent entrance from the public road, guaranteeing unrestricted access and the ability to work 24 hours a day. The area is fenced and monitored, has a driveway, car parks and a maneuvering area with concrete paving. It will be perfect as the headquarters of an industrial company, e.g. a warehouse, warehouse, metal construction processing, carpentry workshop.

The property includes:

1. Production building, area usable area 1,515.1 m2 (total area 1,569.1 m2), single-storey, functionally connected with social facilities and an office building, in very good technical condition.
2. Warehouse building, area usable area of 333.3 m2, single-storey, in very good technical condition. High bay warehouse
3. Office building, area usable area 457.8 m2 (total area 565.3 m2), two-storey building in a higher standard and very good technical condition. On the ground floor, there is a hall with an exhibition room, a staircase, social facilities (changing rooms, a dining room with a kitchenette, sanitary facilities), utility rooms, and a passage to the production hall. On the first floor: secretary's office, study room with private bathroom, office space (open space + rooms), conference room, dining room with kitchenette, bathrooms.

All buildings are made of high-quality finishing materials. They do not require any renovation.

Additionally:
- Silo for collecting waste
- Drainage installation of the driveway and parking lot
- Retention and filtration tank for rainwater
- Fire tanks
- Connections: power, water supply, gas, sanitary sewage system to septic tanks
The property has access to the following municipal infrastructure:
- energy network
- water supply network
- gas network
- telecommunications network

The production hall is equipped with a dust extraction system connected to the central heating system (sawdust furnace). The entire facility (production hall, warehouse, office space) is heated using this furnace, which, given the current energy prices, gives hudge financial savings.

The property is currently rented and presents an appealing investment opportunity, offering the potential for passive income. Please feel free to contact me for further details.

Net price. 23% VAT must be added